全国10城市租赁土地供应加速 总量超8万套 2020年将成实践检验政策的城出成交重要节点

　　近日，深圳市首宗“只租不售”地块成交。台租土地据统计，赁住赁类截至目前，房新全国已经有超过10个城市租赁类土地成交，政多供应量预计超过8万套。地租

　　同时，加速北京、城出成交佛山、台租土地上海、赁住赁类广州、房新深圳、政多杭州、地租珠海、加速天津、城出成交成都等超过10个城市开启租赁土地供应加速模式。 业内人士认为，北京、上海直接供应70年产权的出租房用地对于稳定租赁市场最直接有效，其影响将从2018年开始越来越大。

　　只租不售

　　今年全国各城陆续推租赁住宅地块

　　近日，安居集团以10.1亿竞得位于龙华的深圳2017年首宗“只租不售”住宅用地，并且将新增配建10080平方米，累计配建37860平方米的人才住房。此宗地作为深圳第一宗“只租不售”自持居住用地，位于龙华红山片区，地块所处位置优越。

　　记者注意到，全国已有多个城市加速租赁土地供应。其中，北京已经成交的超25宗土地中，有4宗为100%持有，其他为不同比例配建。而部分由企业70年持有的出租房的面积达到136万平方米，大约能够提供租赁房源2万套。同时，已经挂牌的土地，成交继续增加，北京租赁土地累计年内供应有望接近200万平米。

　　上海方面，自今年7月成交首宗居住用地以来，截至目前，上海已经推出25宗租赁住宅用地，出让面积96.32万平方米，合计建筑面积近200万平方米。11月将有10宗成交。

　　杭州首宗租赁住房用地于今年10月27日成功出让，由国企杭州市城东新城建设投资有限公司以底价45390万元竞得该地块，折合楼面价5049元/平方米。

　　10月16日，位于黄埔区科学城的KXC-K1-9地块成交，它是广州挂牌出让的首个“全自持”地块，同时，也成为广州首个摇号地块。

　　从全国看，累计多城市合计出让的租赁土地面积超过500万平方米，按照平均60平米单套计算，已经可以直接提供租赁房源超过8万套，集中在北京、上海等一线租赁热点城市。

　　自去年6月份国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出培育发展住房租赁市场的具体要求以来，全国最近1年多时间里，有超过12个省份的超过50个城市，出台了有关租赁的政策内容。

　　各地设立规划的工作目标方面，除了广东省将政策目标节点定位2018年外，辽宁、四川、河南、安徽、江苏均将2020年作为政策目标年。2020年将成为绝大多数地方租赁市场政策和实践检验的重要时间节点。

　　立竿见影　北京上海租赁土地供应最“见效”

　　具体来说，各地如何落实租赁政策呢?从政策内容看，主要是加减法政策，加法增加供应，减法则是减少选择租赁居住的阻力。

　　具体措施主要有两类，一类是直接影响房源供应，供应70年产权的出租房用地，包括北京、上海等城市。

　　第二类是针对租购同权的政策，增加租房者获得的权益。到目前为止全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了政策内容。政策落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体看，建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场，对于房地产调控来说，不仅仅租购并举是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，不仅仅是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。

　　50多个城市的政策有利于市场平稳发展，但包括租赁和销售等行为都存着很多问题，所以还需要在落地执行过程中的各地细化调整。从长远看，租赁市场会在各城市的政策落地后，平稳健康发展。

　　同时，他认为，在所有政策内容中，最直接有效的政策依然是直接的土地供应，租赁土地房源的供应，对于稳定租赁市场的影响将从2018年开始越来越大。其中，影响最大的城市是北京和上海。(文/记者 陈斯)